ITP y gastos de comprar una vivienda en Navarra en 2026
Navarra tiene su propio impuesto foral: un 6 % general y un 5 % para las familias con dos o más hijos que compran su vivienda habitual, solo sobre los primeros 180.304 €. El AJD de la vivienda nueva es del 0,5 %.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Navarra en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 6 % (art. 8.1.a). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Familias con dos o más hijos | 5 % hasta 180.304 € y 6 % sobre el resto | Unidad familiar con dos o más hijos que compra el pleno dominio de su vivienda habitual sin tener otra en el municipio: 5 % sobre los primeros 180.304 € y 6 % sobre el resto. (art. 8.1.b) | 10.196,96 € |
| Municipio en riesgo de despoblación | 4 % | Vivienda habitual en un municipio en riesgo de despoblación, haciéndolo constar en la escritura. (art. 8 (Ley Foral 36/2022)) | 8.000,00 € |
La base es el valor real de la vivienda, normalmente el precio, que la Hacienda foral puede comprobar con sus propias tablas. Aquí no se aplica el valor de referencia del Catastro estatal.
Vivienda nueva en Navarra: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Navarra: 0,5 % (art. 22.2).
Frente a los 12.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 9.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Navarra
- El 5 % no exige ser familia numerosa: basta con tener dos hijos.
- Desde 2023 la vivienda habitual en municipios en riesgo de despoblación paga el 4 %.
- No hay tipo reducido por edad.
- Navarra tiene su propio régimen foral: la base es el valor real del bien y la Hacienda Foral puede comprobarlo con sus propios valores.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 8.1.a y 22.2 en el Boletín Oficial de Navarra de 1999; el 5 % del art. 8.1.b en la Ley Foral 35/2003 (BON 31-12-2003); el 4 % en municipios en riesgo de despoblación en la Ley Foral 36/2022 (BOE-A-2023-3349). Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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