ITP y gastos de comprar una vivienda en Canarias en 2026
Canarias cobra un ITP general del 6,5 %, y el 5 % si la vivienda habitual vale 200.000 € o menos y no tienes otra. Las familias numerosas, monoparentales y las personas con discapacidad pagan el 1 % si cumplen el límite de renta.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Canarias en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 6,5 % (art. 31.1.a). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 200.000 € | 5 % | Vivienda habitual con una base (incluidos garajes y anexos) de 200.000 € o menos, sin otra vivienda en propiedad o vendiéndola en 2 años. (art. 31.1.a) | 10.000,00 € |
| Familias numerosas | 1 % | Familia numerosa con bases del IRPF de hasta 46.455 € más 18.200 € por hijo por encima del mínimo, sin otra vivienda. (art. 32) | 2.000,00 € |
| Discapacidad del 65 % | 1 % | Discapacidad del 65 % o más del comprador o de una persona por la que aplica el mínimo familiar, con el mismo límite de renta y sin otra vivienda. (art. 33) | 2.000,00 € |
| Familias monoparentales | 1 % | Familia monoparental con el mismo límite de renta y sin otra vivienda. (art. 33 bis) | 2.000,00 € |
| Vivienda protegida, primera vivienda habitual | 0 % (no se paga) | Vivienda protegida que será tu primera vivienda habitual. (art. 34) | 0,00 € |
| Hasta 40 años: bonificación del 20 % sobre el 5 % | bonificación del 20 % de la cuota | 40 años o menos, primera vivienda habitual con los requisitos del 5 % y bases del IRPF de hasta 46.455 €. Queda un 4 % efectivo. (art. 35) | 8.000,00 € |
| Violencia de género: bonificación del 20 % sobre el 5 % | bonificación del 20 % de la cuota | Mujer víctima de violencia de género con orden de protección o sentencia, primera vivienda habitual con los requisitos del 5 %. (art. 35) | 8.000,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Canarias: IVA y AJD
En Canarias la vivienda nueva paga IGIC en vez de IVA. Sus tipos para viviendas (art. 38 del Decreto Legislativo 1/2025 del IGIC: tipo cero, 3 %, 5 % o 7 % según el caso) no los hemos podido leer en el texto oficial, así que no damos cifra.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Canarias
- Desde 2026 el límite de valor del 5 % sube a 200.000 € y la bonificación para jóvenes llega a los 40 años (Ley 9/2025).
- La vivienda protegida que va a ser tu primera vivienda habitual no paga ITP.
- La vivienda nueva paga IGIC, no IVA. Sus tipos están pendientes de verificar, así que aquí solo damos la cuenta de segunda mano.
- El AJD de una compra con IGIC es del 1 % (art. 36) y baja al 0,4 % si se cumplen los requisitos de los tipos reducidos (art. 37), pero sin el IGIC no podemos dar el total de una vivienda nueva.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 31 a 37 en el texto consolidado (Iberley, act. 31-08-2026), con la Ley 9/2025 de presupuestos para 2026 (límites de renta y valor desde el 1-1-2026). Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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