ITP y gastos de comprar una vivienda en Cataluña en 2026
Cataluña tiene desde el 27 de junio de 2025 una escala del 10 % al 13 %: el 10 % hasta 600.000 € y tramos más altos por encima. El tipo reducido es del 5 % para jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales, discapacidad del 65 % y víctimas de violencia machista, todos con un límite de renta de 36.000 €.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Cataluña en 2026 (segunda mano)
El tipo general es escala del 10 % al 13 %, al tipo medio (art. 641-1.1). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda de protección oficial | 7 % | Compra de una vivienda de protección oficial. (art. 641-1.2) | 14.000,00 € |
| Familia numerosa | 5 % | Familia numerosa con renta de hasta 36.000 € más 14.000 € por hijo por encima del mínimo. (art. 641-2) | 10.000,00 € |
| Familia monoparental | 5 % | Familia monoparental con el mismo límite de renta. (art. 641-3) | 10.000,00 € |
| Discapacidad del 65 % | 5 % | Comprador o miembro de su unidad familiar con discapacidad del 65 %, renta de hasta 36.000 €. (art. 641-4) | 10.000,00 € |
| Jóvenes de 35 años o menos | 5 % | 35 años o menos y renta de hasta 36.000 € en la última declaración del IRPF (desde el 27-6-2025; antes, 32 años). (art. 641-5) | 10.000,00 € |
| Víctimas de violencia machista | 5 % | Víctima de violencia machista que cambia de residencia por ese motivo, renta de hasta 36.000 €. (art. 641-5 bis) | 10.000,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Cataluña: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Cataluña: 1,5 % (art. 642-1.d).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Jóvenes de 35 años o menos: bonificación del 100 % | bonificación del 100 % de la cuota | 35 años o menos, vivienda habitual y renta de hasta 36.000 €. (art. 642-6) | 0,00 € |
Frente a los 20.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 3.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Cataluña
- Un piso de 200.000 € paga el 10 %: 20.000 € de ITP, el tipo general más alto de España para esa cifra.
- Los jóvenes que cumplen el tipo del 5 % tampoco pagan AJD si compran vivienda nueva (bonificación del 100 %).
- La vivienda de protección oficial paga el 7 %.
- La norma no aplica la tarifa por tramos a la base: manda tributar al tipo medio que resulta de aplicar la tarifa al valor total del inmueble (art. 641-1.1). Para quien compra la vivienda entera sale lo mismo que sumar los tramos.
- Para los tipos reducidos hay que vivir en la casa en los 12 meses siguientes y seguir en ella 3 años, salvo cambios de circunstancias (arts. 641-2 a 641-5).
- Desde el 27-6-2025 los grandes tenedores y las compras de edificios enteros pagan el 20 % (art. 641-1.5 y 6); no afecta a un particular que compra su casa.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 641-1 a 641-5 bis, 642-1 y 642-6 en el texto consolidado (Iberley, act. 15-07-2026); escala y tipo joven comprobados en el BOE del Decreto ley 5/2025 (BOE-A-2025-10270), aplicables desde el 27-6-2025. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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