ITP y gastos de comprar una vivienda en Baleares en 2026
Baleares tiene la escala más progresiva de España, del 8 % al 13 %. La vivienda habitual paga un 4 % sobre los primeros 270.151,20 € y un 8 % sobre el resto, si no pasa de 331.859,70 € en Mallorca y Menorca o de 378.211,68 € en Eivissa y Formentera. Los menores de 30 años con hipoteca no pagan nada por esos primeros 270.151,20 €.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Baleares en 2026 (segunda mano)
El tipo general es escala del 8 % al 13 %, al tipo medio (art. 10.a). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual | 4 % hasta 270.151,20 € y 8 % sobre el resto | Vivienda habitual que no pase del límite de la isla (331.859,70 € en Mallorca y Menorca; 378.211,68 € en Eivissa y Formentera), comprar al menos el 50 % y no tener el 50 % o más de otra vivienda. El 4 % se aplica a los primeros 270.151,20 € y el 8 % al resto. (art. 10.c y disposición adicional quinta) | 8.000,00 € |
| Menores de 36 años, primera vivienda | 2 % hasta 270.151,20 € y 8 % sobre el resto | Menos de 36 años y primera vivienda, con los requisitos del 4 %: 2 % sobre los primeros 270.151,20 € y 8 % sobre el resto. (art. 10.d.1.º y disposición adicional quinta) | 4.000,00 € |
| Mínimo por discapacidad en el IRPF | 2 % hasta 270.151,20 € y 8 % sobre el resto | Tener derecho en el IRPF al mínimo por discapacidad de ascendientes o descendientes, con los requisitos del 4 %: 2 % sobre los primeros 270.151,20 € y 8 % sobre el resto. (art. 10.d.2.º y disposición adicional quinta) | 4.000,00 € |
| Familias numerosas | 2 % hasta 270.151,20 € y 8 % sobre el resto | Familia numerosa, con un valor que no pase del límite de la isla más un 15 %: 2 % sobre los primeros 270.151,20 € y 8 % sobre el resto. (art. 10.d.3.º) | 4.000,00 € |
| Familias monoparentales | 2 % hasta 270.151,20 € y 8 % sobre el resto | Igual que las familias numerosas; si la familia monoparental es de categoría general, el límite es el de la isla sin el 15 % de más. (art. 10.d.3.º) | 4.000,00 € |
| Menores de 30 años: bonificación del 100 % | 0 % hasta 270.151,20 € y 8 % sobre el resto | Menos de 30 años, primera vivienda habitual dentro del límite de la isla, 3 años de residencia en Baleares, base imponible del IRPF de hasta 52.800 € (84.480 € en conjunta) e hipoteca de al menos el 60 % de la tasación. La bonificación cubre los primeros 270.151,20 €; el resto paga el 8 %. (art. 14 quater y disposición adicional quinta) | 0,00 € |
| Discapacidad del 33 %: bonificación del 100 % | 0 % hasta 270.151,20 € y 8 % sobre el resto | Discapacidad del 33 % o más, con los mismos requisitos que los menores de 30 años. La bonificación cubre los primeros 270.151,20 €; el resto paga el 8 %. (art. 14 quater y disposición adicional quinta) | 0,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Baleares: IVA y AJD
No hemos podido leer en el texto oficial el tipo general del AJD (art. 15) tras las reformas de 2023 y de la Ley 4/2026, así que no damos cifra para vivienda nueva.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Baleares
- Los límites por isla los fija la Orden 5/2026, cambiada por la Orden 13/2026 (BOIB de 25-6-2026); las familias numerosas tienen un 15 % más.
- Los tipos reducidos exigen comprar al menos el 50 % y no tener el 50 % o más de otra vivienda.
- Desde junio de 2026, la bonificación del 100 % para menores de 30 años y personas con discapacidad del 33 % pide además 3 años de residencia, límite de renta e hipoteca del 60 %.
- Para vivienda nueva no damos cifra: el tipo general del AJD está pendiente de verificar en el texto oficial.
- La escala general se aplica con el tipo medio: se calcula la cuota por tramos sobre el valor total, se saca el tipo medio con dos decimales y se aplica a la base.
- Desde el 14-6-2026 (Ley 4/2026), el 4 %, el 2 % y la bonificación del 100 % solo cubren los primeros 270.151,20 €; lo que pase de ahí, hasta el límite de la isla, paga el 8 %.
- La Ley 4/2026 añade una bonificación del 50 % para las viviendas de precio limitado (art. 14 septies), que esta calculadora no incluye.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Art. 10 en el texto consolidado del BOE (act. 13-06-2026); art. 14 quater en la consulta 8/2025 del Consell Assessor Fiscal; disposición adicional quinta en la redacción de la Ley 4/2026, de 11 de junio (BOIB 13-6-2026, vigor 14-6-2026), leída en su texto comparado; límites por isla en la Orden 13/2026 (BOIB núm. 13, 25-6-2026, https://intranet.caib.es/eboibfront/es/2026/12293/717053/orden-13-2026-del-consejero-de-economia-hacienda-e/xml). Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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