ITP y gastos de comprar una vivienda en Cantabria en 2026
Cantabria cambió el ITP el 1 de mayo de 2026: la vivienda habitual paga ahora el 7 % hasta 300.000 € y el 9 % sobre el resto, frente al 9 % general. Los tipos reducidos para jóvenes llegan hasta los 39 años.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Cantabria en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 9 % (art. 9.1). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 € | 7 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto | Que sea tu vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 € y 9 % sobre lo que pase. (art. 9.2) | 14.000,00 € |
| Familia numerosa | 4 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto | Titular de familia numerosa o su cónyuge: 4 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto. (art. 9.3.a) | 8.000,00 € |
| Familia monoparental | 4 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto | Familia monoparental (Decreto 26/2019): 4 % hasta 300.000 €. (art. 9.3.a) | 8.000,00 € |
| Discapacidad del 33 % al 65 % | 4 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto | Discapacidad de al menos el 33 % y menos del 65 %: 4 % hasta 300.000 €. (art. 9.3.b) | 8.000,00 € |
| Menores de 40 años | 4 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto | Menos de 40 años en la fecha de compra (desde el 1-5-2026; antes, 36): 4 % hasta 300.000 €. Si compras con alguien que no cumple la edad, solo se aplica a tu parte. (art. 9.3.c) | 8.000,00 € |
| Vivienda de protección pública | 4 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto | Vivienda de protección pública que no esté exenta. (art. 9.3.d) | 8.000,00 € |
| Municipio en riesgo de despoblamiento | 4 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto | Vivienda habitual en uno de los municipios de la orden de delimitación: 4 % hasta 300.000 €. (art. 9.3.e) | 8.000,00 € |
| Discapacidad del 65 % o más | 3 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto | Discapacidad del 65 % o más: 3 % hasta 300.000 € y 9 % sobre el resto. (art. 9.6) | 6.000,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Cantabria: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Cantabria: 1,5 % (art. 13.3).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual | 1 % | Escritura de compra de la vivienda habitual. (art. 13.3) | 2.000,00 € |
| Familia numerosa | 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % sobre el resto | Familia numerosa: 0,1 % hasta 300.000 € (lo que pasa, al tipo general). (art. 13.4.a) | 200,00 € |
| Familia monoparental | 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % sobre el resto | Familia monoparental: 0,1 % hasta 300.000 €. (art. 13.4.a) | 200,00 € |
| Discapacidad del 33 % al 65 % | 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % sobre el resto | Discapacidad de al menos el 33 % y menos del 65 %: 0,1 % hasta 300.000 €. (art. 13.4.b) | 200,00 € |
| Menores de 40 años | 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % sobre el resto | Menos de 40 años: 0,1 % hasta 300.000 €. (art. 13.4.c) | 200,00 € |
| Municipio en riesgo de despoblamiento | 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % sobre el resto | Municipio de la orden de despoblamiento: 0,1 % hasta 300.000 €. (art. 13.4.d) | 200,00 € |
| Vivienda protegida no exenta | 0,1 % hasta 300.000 € y 1,5 % sobre el resto | Venta de vivienda protegida que no esté exenta. (art. 13.5) | 200,00 € |
| Discapacidad del 65 % o más | 0,05 % hasta 300.000 € y 1,5 % sobre el resto | Discapacidad del 65 % o más: 0,05 % hasta 300.000 €. (art. 13.6) | 100,00 € |
Frente a los 14.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 8.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Cantabria
- Jóvenes de menos de 40 años, familias numerosas o monoparentales, discapacidad del 33 % al 65 % y municipios en riesgo de despoblamiento pagan el 4 % hasta 300.000 €.
- Con discapacidad del 65 % o más el tipo baja al 3 %.
- En vivienda nueva el AJD de la vivienda habitual es del 1 %, y del 0,1 % para los mismos perfiles.
- Los tipos reducidos hay que pedirlos expresamente en la escritura o en una rectificación dentro de los 3 meses siguientes al plazo de declaración (art. 9.9).
- El art. 13.9 manda tributar al "tipo general" lo que pase de 300.000 €; la calculadora usa el 1,5 %.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 9 y 13 en el texto consolidado (Iberley, act. 23-06-2026); los cambios de 2026 (art. 9.2 y 9.3.c) comprobados en el BOE de la Ley 5/2026 (BOE-A-2026-10431), en vigor desde el 1-5-2026. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
Otras comunidades
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