ITP y gastos de comprar una vivienda en La Rioja en 2026
La Rioja cobra un 7 % de ITP y desde marzo de 2025 un 4 % a los menores de 40 años que compran su primera vivienda habitual, sin límite de renta. En los pequeños municipios del anexo de la ley, el 3 %.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en La Rioja en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 7 % (art. 44). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Familia numerosa | 5 % | Familia numerosa que compra su vivienda habitual. (art. 45.1) | 10.000,00 € |
| Familia numerosa que amplía vivienda | 3 % | Compra en los 5 años desde el título o el nacimiento, venta de la anterior, más de un 10 % de superficie y renta de hasta 30.600 €. (art. 45.1) | 6.000,00 € |
| VPO como primera vivienda | 5 % | VPO que será tu primera vivienda habitual, con base general de hasta 18.030 € (30.050 € en conjunta). (art. 45.2) | 10.000,00 € |
| Menores de 40 años | 4 % | Menos de 40 años, primera vivienda habitual, sin límite de renta (desde el 3-3-2025). (art. 45.3) | 8.000,00 € |
| Menores de 40 en pequeños municipios | 3 % | Lo mismo, en un municipio del anexo I de la ley. (art. 45.3) | 6.000,00 € |
| Discapacidad del 33 % | 5 % | Discapacidad del 33 % o más. (art. 45.4) | 10.000,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en La Rioja: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en La Rioja: 1 % (art. 48).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Familia numerosa | 0,1 % | Familia numerosa que compra su vivienda habitual. (art. 49.1) | 200,00 € |
| Discapacidad del 33 % | 0,1 % | Discapacidad del 33 % o más. (art. 49.1) | 200,00 € |
Frente a los 14.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 8.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en La Rioja
- Las familias numerosas pagan el 5 %, y el 3 % si compran una vivienda más grande en los cinco años siguientes a serlo.
- Con un 33 % de discapacidad se paga el 5 %.
- El AJD general es del 1 %, de los más bajos, y del 0,1 % para familias numerosas y discapacidad.
- En gananciales, si solo uno de los cónyuges cumple el requisito, el tipo reducido se aplica al 50 % de la base.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 44, 45, 48 y 49 en el texto consolidado (Iberley); el art. 45.3 en el BOE de la Ley 1/2025 (BOE-A-2025-5052, vigor 3-3-2025); el 0,1 % del art. 49.1 por la Ley 6/2024 (desde el 1-1-2025). Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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