ITP y gastos de comprar una vivienda en Gipuzkoa en 2026
Gipuzkoa cobra un 4 % por la compra de una vivienda usada y un 2,5 % si va a ser tu vivienda habitual y no pasa de 120 m² construidos (96 útiles). Las familias numerosas tienen el 2,5 % sin límite de superficie.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Gipuzkoa en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 4 % (Norma Foral 18/1987, tipos de viviendas). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 120 m² | 2,5 % | Vivienda habitual de 120 m² construidos o 96 útiles o menos (unifamiliar con parcela de hasta 300 m²), sin tener más del 25 % de otra vivienda en el municipio. (tipo reducido de vivienda habitual) | 5.000,00 € |
| Familia numerosa | 2,5 % | Familia numerosa: el 2,5 % de la vivienda habitual sin límite de superficie. (tipo reducido de vivienda habitual) | 5.000,00 € |
La base es el valor real de la vivienda, normalmente el precio, que la Hacienda foral puede comprobar con sus propias tablas. Aquí no se aplica el valor de referencia del Catastro estatal.
Vivienda nueva en Gipuzkoa: IVA y AJD
No hemos podido leer en el texto oficial si la primera venta de una vivienda nueva paga AJD en Gipuzkoa, así que no damos cifra para vivienda nueva.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Gipuzkoa
- Desde mayo de 2025 el 2,5 % ya no es solo para la primera vez que se aplica.
- Hay que vivir en la casa en los 12 meses siguientes y seguir en ella 3 años.
- Para vivienda nueva no damos cifra: el AJD está pendiente de verificar.
- El 4 % sube al 6 % si el comprador tiene más de 5 viviendas en más de un 50 % (desde el 16-5-2025); los demás inmuebles pagan el 7 %.
- Desde 2025 el 2,5 % se puede aplicar más de una vez.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Tipos en la página oficial de la Hacienda Foral de Gipuzkoa (modelo 60T, tipos impositivos); cambios de la Norma Foral 1/2025 (efectos desde el 16-5-2025) en el resumen de Garrigues. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
Otras comunidades
Con tu precio, tu edad y tu familia, usa la calculadora de gastos de compra de vivienda.