ITP y gastos de comprar una vivienda en Bizkaia en 2026
Bizkaia cobra un 4 % por comprar una vivienda usada y un 2,5 % si tiene 120 m² construidos o menos. La vivienda nueva solo paga IVA, porque la primera transmisión está exenta de AJD.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Bizkaia en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 4 % (art. 13.b). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda de hasta 120 m² construidos | 2,5 % | Vivienda de 120 m² construidos o menos (unifamiliar: además, parcela de 300 m² o menos), con independencia del número de compradores. (art. 13.c.1.º) | 5.000,00 € |
| Familia numerosa | 2,5 % | Familia numerosa, vivienda habitual, sin más del 25 % de otra vivienda en el municipio. (art. 13.c.2.º) | 5.000,00 € |
La base es el valor real de la vivienda, normalmente el precio, que la Hacienda foral puede comprobar con sus propias tablas. Aquí no se aplica el valor de referencia del Catastro estatal.
Vivienda nueva en Bizkaia: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Bizkaia: aquí la primera transmisión de viviendas está exenta (art. 58.35 (exención)).
Frente a los 8.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 12.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Bizkaia
- El 2,5 % de las viviendas pequeñas no exige que sea tu vivienda habitual.
- Las familias numerosas pagan el 2,5 % sin límite de superficie.
- Desde abril de 2025, quien tiene más de 5 viviendas paga el 6 %.
- El 4 % sube al 6 % si el comprador tiene más de 5 viviendas en más de un 50 %; los demás inmuebles pagan el 7 % (art. 13.a).
- La primera transmisión de viviendas está exenta del AJD (art. 58.35); el AJD general es del 0,5 % (art. 44).
- La base es el valor real del bien (art. 12).
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 12, 13, 44 y 58 en el texto consolidado (Iberley), con la Norma Foral 2/2025 (art. 13.b y c, en vigor el 23-4-2025). Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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