ITP y gastos de comprar una vivienda en Castilla-La Mancha en 2026
Castilla-La Mancha cobra un 9 % de ITP, pero la primera vivienda habitual de hasta 240.000 € comprada con hipoteca baja al 6 %, y desde el 31 de marzo de 2026 los menores de 36 años pagan el 3 %.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Castilla-La Mancha en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 9 % (art. 19.1). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Primera vivienda habitual hasta 240.000 € | 6 % | Primera vivienda habitual de 240.000 € o menos, financiada en más del 50 % con hipoteca, y valor declarado no inferior al de referencia. (art. 19.2) | 12.000,00 € |
| Primera vivienda en zona en riesgo de despoblación | 5 % | Los del 6 %, con la vivienda en una zona en riesgo de despoblación. (art. 19.2) | 10.000,00 € |
| Primera vivienda en zona de intensa despoblación | 4 % | Los del 6 %, en zona de intensa despoblación. (art. 19.2) | 8.000,00 € |
| Primera vivienda en zona de extrema despoblación | 3 % | Los del 6 %, en zona de extrema despoblación. (art. 19.2) | 6.000,00 € |
| Familia numerosa | 5 % | Familia numerosa, con los requisitos de la primera vivienda habitual. (art. 19.6) | 10.000,00 € |
| Familia monoparental | 5 % | Familia monoparental, con los requisitos de la primera vivienda habitual. (art. 19.6) | 10.000,00 € |
| Discapacidad del 65 % | 5 % | Discapacidad del 65 % o más, con los requisitos de la primera vivienda habitual. (art. 19.6) | 10.000,00 € |
| Menores de 36 años | 3 % | Menos de 36 años, primera vivienda habitual de 240.000 € o menos con los mismos requisitos (desde el 31-3-2026). (art. 19.9) | 6.000,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Castilla-La Mancha: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Castilla-La Mancha: 1,5 % (art. 21.1).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Primera vivienda habitual hasta 240.000 € | 0,75 % | Primera vivienda habitual de 240.000 € o menos financiada en más del 50 % con hipoteca. (art. 21.2) | 1.500,00 € |
| Familia numerosa | 0,5 % | Familia numerosa, con los requisitos de la primera vivienda habitual. (art. 21.2) | 1.000,00 € |
| Familia monoparental | 0,5 % | Familia monoparental. (art. 21.2) | 1.000,00 € |
| Discapacidad del 65 % | 0,5 % | Discapacidad del 65 % o más. (art. 21.2) | 1.000,00 € |
| Menores de 36 años | 0,25 % | Menos de 36 años (0,25 % desde el 31-3-2026). (art. 21.2) | 500,00 € |
| Zona en riesgo de despoblación | 0,5 % | Zona en riesgo de despoblación. (art. 21.2) | 1.000,00 € |
| Zona de intensa despoblación | 0,25 % | Zona de intensa despoblación. (art. 21.2) | 500,00 € |
| Zona de extrema despoblación | 0,15 % | Zona de extrema despoblación. (art. 21.2) | 300,00 € |
Frente a los 18.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 5.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Castilla-La Mancha
- Todos los tipos reducidos exigen financiar más de la mitad con hipoteca y que el valor declarado no sea inferior al de referencia del Catastro.
- En pueblos de zonas despobladas el tipo baja al 5 %, 4 % o 3 % según el grado de despoblación.
- La Ley 1/2026 subió el límite de valor de 180.000 € a 240.000 €.
- Si compráis varios, todos tenéis que cumplir los requisitos (art. 22.2).
- Las zonas de despoblación las fija el Consejo de Gobierno según la densidad de población (Ley 2/2021).
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Art. 19 citado en las consultas de la Dirección General de Tributos 112/2025, 16/2025, 95/2026 y 149/2026 (Portal Tributario de Castilla-La Mancha); la Ley 1/2026 (DOCM 30-3-2026) se aplica desde el 31-3-2026. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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