ITP y gastos de comprar una vivienda en Aragón en 2026
Aragón no tiene tipos reducidos por perfil: aplica una escala que empieza en el 8 % y, a quien cumple los requisitos, le bonifica una parte de la cuota.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Aragón en 2026 (segunda mano)
El tipo general es escala del 8 % al 10 % por tramos (art. 121-1). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Menores de 35 años: bonificación del 12,5 % | bonificación del 12,5 % de la cuota | Menos de 35 años, vivienda habitual de 100.000 € o menos. La bonificación es del 12,5 % de la cuota. (art. 121-4) | No: el límite es 100.000 € |
| Discapacidad del 65 %: bonificación del 12,5 % | bonificación del 12,5 % de la cuota | Discapacidad del 65 % o más, vivienda habitual de 100.000 € o menos. (art. 121-4) | No: el límite es 100.000 € |
| Víctimas de violencia de género: bonificación del 12,5 % | bonificación del 12,5 % de la cuota | Mujer víctima de violencia de género, vivienda habitual de 100.000 € o menos. (art. 121-4) | No: el límite es 100.000 € |
| Familia numerosa: bonificación del 50 % | bonificación del 50 % de la cuota | Familia numerosa que vende su vivienda habitual anterior entre los 2 años antes y los 4 después de la compra, con una vivienda nueva más de un 10 % mayor en superficie útil y una renta familiar de hasta 35.000 € (más 6.000 € por cada hijo por encima del mínimo). (art. 121-5) | 8.000,00 € |
| Familia numerosa en el medio rural: bonificación del 60 % | bonificación del 60 % de la cuota | Los mismos que la bonificación de familia numerosa, con la vivienda en un núcleo rural de los que delimita la Ley 13/2023. (art. 160-3) | 6.400,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Aragón: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Aragón: 1,5 % (art. 122-1).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Menores de 35 años: bonificación del 30 % | bonificación del 30 % de la cuota | Menos de 35 años, vivienda habitual de 100.000 € o menos. (art. 122-10) | No: el límite es 100.000 € |
| Discapacidad del 65 %: bonificación del 30 % | bonificación del 30 % de la cuota | Discapacidad del 65 % o más, vivienda habitual de 100.000 € o menos. (art. 122-10) | No: el límite es 100.000 € |
| Violencia de género: bonificación del 30 % | bonificación del 30 % de la cuota | Víctima de violencia de género, vivienda habitual de 100.000 € o menos. (art. 122-10) | No: el límite es 100.000 € |
| Familia numerosa: bonificación del 60 % | bonificación del 60 % de la cuota | Los mismos requisitos que la bonificación del ITP para familias numerosas. (art. 122-3) | 1.200,00 € |
| Familia numerosa en el medio rural: bonificación del 70 % | bonificación del 70 % de la cuota | Los de familia numerosa, con la vivienda en un núcleo rural de la Ley 13/2023. (art. 160-3) | 900,00 € |
Frente a los 16.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 7.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Aragón
- La escala es progresiva: el 8 % hasta 400.000 € y luego tramos del 8,5 %, 9 %, 9,5 % y 10 %, cada uno solo sobre su parte.
- Las bonificaciones para jóvenes, discapacidad y violencia de género exigen que la vivienda valga 100.000 € o menos, un límite muy bajo para la mayoría de pisos.
- Las familias numerosas tienen un 50 % de bonificación (60 % en el medio rural) si venden su vivienda anterior y compran una más grande.
- Las bonificaciones del 12,5 % (edad, discapacidad y violencia de género) son compatibles entre sí según el art. 121-4; la calculadora aplica una sola.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 121-1, 121-4, 121-5, 122-1, 122-3 y 122-10 en el texto refundido que publica el Ministerio de Hacienda (DocLeyes) y la ficha oficial de la Administración Tributaria de Aragón; art. 160-3 añadido por la Ley 13/2023 de dinamización del medio rural (Iberley); contrastado con guías de 2026 sin cambios posteriores. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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