ITP y gastos de comprar una vivienda en Álava en 2026
Álava cobra un 4 % por comprar una vivienda de segunda mano, y un 2,5 % si tiene 120 m² construidos o menos, sea o no tu vivienda habitual. La vivienda nueva no paga AJD.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Álava en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 4 % (art. 43.Uno.b). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda de hasta 120 m² construidos | 2,5 % | Vivienda de 120 m² construidos o menos (las unifamiliares, además, con parcela de 300 m² o menos), sin más requisitos. (art. 43.Uno.c.1.º) | 5.000,00 € |
| Familia numerosa | 2,5 % | Familia numerosa, vivienda habitual sin límite de superficie, sin tener más del 25 % de otra vivienda en el municipio. (art. 43.Uno.c.2.º) | 5.000,00 € |
| Zonas de la disposición adicional 34.ª | 1,5 % | Vivienda habitual en las zonas o núcleos de la disposición adicional 34.ª de la Norma Foral del IRPF. (art. 43.Uno.c.3.º) | 3.000,00 € |
La base es el valor real de la vivienda, normalmente el precio, que la Hacienda foral puede comprobar con sus propias tablas. Aquí no se aplica el valor de referencia del Catastro estatal.
Vivienda nueva en Álava: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Álava: aquí la primera transmisión de viviendas está exenta (art. 69.Uno.B.42 (exención)).
Frente a los 8.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 12.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Álava
- Las familias numerosas pagan el 2,5 % sin límite de superficie si es su vivienda habitual.
- En las zonas de la disposición adicional 34.ª de la Norma Foral del IRPF el tipo baja al 1,5 %.
- Quien tiene más de 5 viviendas paga el 6 % desde 2025.
- El 4 % es para viviendas (hasta dos garajes y dos anexos del mismo edificio); sube al 6 % si el comprador tiene más de 5 viviendas en más de un 50 %, y otros inmuebles pagan el 7 %.
- La primera transmisión de viviendas está exenta del AJD (art. 69.Uno.B.42), así que la vivienda nueva solo paga IVA.
- La base es el valor real, nunca inferior al valor mínimo que fija la Diputación (art. 30).
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 30, 43, 56 y 69 en el texto consolidado (Iberley), con la Norma Foral 3/2025 (art. 43.Uno.b, en vigor el 17-4-2025). Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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