ITP y gastos de comprar una vivienda en Asturias en 2026
Asturias no cobra por tramos: según lo que valga la vivienda se aplica un solo tipo a todo el precio, el 8 %, el 9 % o el 10 %. Desde 2026, jóvenes de hasta 35 años, familias numerosas o monoparentales, víctimas de violencia de género y compradores en zonas rurales pagan el 4 % o el 6 %.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Asturias en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 8 % hasta 300.000 €; 9 % hasta 500.000 €; 10 % si pasa de 500.000 € (sobre todo el valor) (art. 26). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Jóvenes de hasta 35 años | 4 % hasta 150.000 €; 6 % si vale más | Tener 35 años o menos y que sea tu vivienda habitual. Un 4 % si la vivienda vale 150.000 € o menos y un 6 % sobre todo el valor si vale más. (art. 32 bis) | 12.000,00 € |
| Familias numerosas | 4 % hasta 150.000 €; 6 % si vale más | Familia numerosa y vivienda habitual: 4 % hasta 150.000 € de valor y 6 % por encima. (art. 32 bis) | 12.000,00 € |
| Familias monoparentales | 4 % hasta 150.000 €; 6 % si vale más | Familia monoparental y vivienda habitual: 4 % hasta 150.000 € y 6 % por encima. (art. 32 bis) | 12.000,00 € |
| Mujeres víctimas de violencia de género | 4 % hasta 150.000 €; 6 % si vale más | Mujer víctima de violencia de género y vivienda habitual: 4 % hasta 150.000 € y 6 % por encima. (art. 32 bis) | 12.000,00 € |
| Zonas rurales en riesgo de despoblamiento | 4 % hasta 150.000 €; 6 % si vale más | Vivienda habitual en una zona rural de un concejo en riesgo de despoblamiento o en crisis demográfica (Decreto 83/2025): 4 % hasta 150.000 € y 6 % por encima. (art. 32 bis) | 12.000,00 € |
| Vivienda protegida de segunda mano | 3 % | Segunda o ulterior venta de una vivienda protegida que será tu vivienda habitual, todavía sujeta a precio máximo. (art. 27) | 6.000,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Asturias: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Asturias: 1,2 % (art. 34).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda protegida con ayudas | 0,3 % | Compra de vivienda protegida por quien recibe las ayudas para su adquisición. (art. 35) | 600,00 € |
Frente a los 16.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 6.400,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Asturias
- Ojo con los saltos: una vivienda de 300.001 € paga el 9 % de todo, no solo del euro que pasa de 300.000.
- El tipo reducido es del 4 % hasta 150.000 € de valor y del 6 % por encima, sin límite de precio ni de renta.
- En vivienda nueva el AJD es del 1,2 %.
- Para los tipos del art. 32 bis hay que habitar la vivienda en seis meses y vivir en ella tres años seguidos, con excepciones (fallecimiento, traslado laboral, obras).
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Art. 32 bis en la redacción del art. 39 de la Ley 5/2025, de 31 de diciembre, de presupuestos para 2026 (Iberley); tarifa del art. 26 y AJD del art. 34 en el texto refundido que publica el Ministerio de Hacienda; tipos confirmados en la página de beneficios fiscales del Ente Público de Servicios Tributarios del Principado. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
Otras comunidades
Con tu precio, tu edad y tu familia, usa la calculadora de gastos de compra de vivienda.