ITP y gastos de comprar una vivienda en Castilla y León en 2026
Castilla y León cobra el 8 % hasta 250.000 € y el 10 % sobre lo que pase. Las familias numerosas, la discapacidad del 65 %, los menores de 36 años y la vivienda protegida bajan al 4 % si no pasan del límite de renta.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Castilla y León en 2026 (segunda mano)
El tipo general es escala del 8 % al 10 % por tramos (arts. 24.1 y 25.1). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Familia numerosa | 4 % | Titular de familia numerosa, con renta de hasta 37.800 € (más 6.000 € por miembro adicional) y venta de la vivienda anterior en un año. (art. 25.3.a) | 8.000,00 € |
| Discapacidad del 65 % | 4 % | Comprador o miembro de su unidad familiar con discapacidad del 65 %, renta de hasta 31.500 €. (art. 25.3.b) | 8.000,00 € |
| Menores de 36 años | 4 % | Todos los compradores menores de 36 años, primera vivienda, renta de hasta 31.500 €. (art. 25.3.c) | 8.000,00 € |
| Vivienda protegida | 4 % | Vivienda protegida que será tu primera vivienda, renta de hasta 31.500 €. (art. 25.3.d) | 8.000,00 € |
| Menores de 36 años en el medio rural | 0,01 % | Todos menores de 36 años, primera vivienda de menos de 150.000 € en un municipio rural (art. 7.1.c), renta de hasta 31.500 €. (art. 25.4) | No: el límite es 149.999,99 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Castilla y León: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Castilla y León: 1,5 % (art. 24.2).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Familia numerosa | 0,5 % | Familia numerosa con el límite de renta. (art. 26.2.a) | 1.000,00 € |
| Discapacidad del 65 % | 0,5 % | Discapacidad del 65 % del comprador o de su unidad familiar. (art. 26.2.b) | 1.000,00 € |
| Vivienda protegida no exenta | 0,5 % | Vivienda protegida no exenta. (art. 26.2.c) | 1.000,00 € |
| Menores de 36 años | 0,5 % | Todos menores de 36 años. (art. 26.2.d) | 1.000,00 € |
| Menores de 36 años en el medio rural | 0,01 % | Menores de 36 años, vivienda de menos de 150.000 € en un municipio rural. (art. 26.3) | No: el límite es 149.999,99 € |
Frente a los 16.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 7.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Castilla y León
- El límite de renta es de 31.500 € (37.800 € para familias numerosas), sumando a todos los que vivirán en la casa.
- Los menores de 36 años que compran su primera vivienda de menos de 150.000 € en un pueblo pagan solo el 0,01 %.
- Para el tipo joven, todos los compradores tienen que tener menos de 36 años.
- La renta es la suma de las bases imponibles del IRPF menos el mínimo personal y familiar de todos los que vivirán en la casa, en la última declaración (art. 28).
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 24, 25, 26 y 28 en el texto consolidado (Iberley, act. 15-05-2024); sin cambios en estos artículos en 2025 y 2026 según las guías de ese año; requisito rural del art. 7.1.c contrastado. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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