ITP y gastos de comprar una vivienda en Andalucía en 2026
Andalucía cobra un ITP plano del 7 % y tiene uno de los tipos reducidos más fáciles de conseguir: el 6 % para cualquier vivienda habitual de hasta 150.000 €, sin límite de edad ni de renta.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Andalucía en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 7 % (art. 41). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 6 % | Que sea tu vivienda habitual y valga 150.000 € o menos. (art. 43.1.a) | No: el límite es 150.000 € |
| Menores de 35 años | 3,5 % | Tener menos de 35 años, vivienda habitual de 150.000 € o menos. (art. 43.1.b) | No: el límite es 150.000 € |
| Discapacidad | 3,5 % | Discapacidad de al menos el 33 % del comprador o de alguien de su núcleo familiar (cónyuge o pareja inscrita y los familiares que dan derecho al mínimo por ascendientes o descendientes), vivienda habitual de 250.000 € o menos. (art. 43.1.c) | 7.000,00 € |
| Familia numerosa | 3,5 % | Ser miembro de familia numerosa, vivienda habitual de la familia de 250.000 € o menos. (art. 43.1.d) | 7.000,00 € |
| Víctimas de violencia doméstica o de género | 3,5 % | Tener la consideración de víctima de violencia doméstica (art. 6 de la ley), vivienda habitual de 150.000 € o menos. Las víctimas de terrorismo tienen el mismo tipo (art. 43.1.f). (art. 43.1.e) | No: el límite es 150.000 € |
| Municipio con problemas de despoblación | 3,5 % | Vivienda habitual de 150.000 € o menos en un municipio con problemas de despoblación. (art. 43.1.g) | No: el límite es 150.000 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Andalucía: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Andalucía: 1,2 % (art. 49).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 150.000 € | 1 % | Vivienda habitual de 150.000 € o menos. (art. 50.1.a) | No: el límite es 150.000 € |
| Menores de 35 años | 0,3 % | Menos de 35 años, vivienda habitual de 150.000 € o menos. (art. 50.1.b) | No: el límite es 150.000 € |
| Discapacidad | 0,1 % | Discapacidad de al menos el 33 % del comprador o de su núcleo familiar, vivienda habitual de 250.000 € o menos. (art. 50.1.c) | 200,00 € |
| Familia numerosa | 0,1 % | Familia numerosa, vivienda habitual de 250.000 € o menos. (art. 50.1.d) | 200,00 € |
| Víctimas de violencia doméstica o de género | 0,3 % | Víctima de violencia doméstica, vivienda habitual de 150.000 € o menos. (art. 50.1.e) | No: el límite es 150.000 € |
| Municipio con problemas de despoblación | 0,3 % | Vivienda habitual de 150.000 € o menos en un municipio con problemas de despoblación. (art. 50.1.g) | No: el límite es 150.000 € |
Frente a los 14.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 8.400,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Andalucía
- Los tipos reducidos van por el valor de la vivienda: 150.000 € en general y 250.000 € para familias numerosas y discapacidad. Si te pasas un euro, pagas el tipo de arriba sobre todo el valor.
- Para discapacidad basta un 33 %, y puede tenerla el comprador o alguien de su núcleo familiar.
- En vivienda nueva el AJD general es del 1,2 %, y baja al 0,1 % para familias numerosas y discapacidad.
- Si compráis en matrimonio o pareja inscrita, basta con que uno de los dos cumpla el requisito y el tipo reducido se aplica a toda la compra; si no, solo a la parte de quien lo cumple (art. 43.2).
Norma y fuente
Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 3, 41, 43, 49 y 50 en el texto consolidado (Iberley, act. 18-09-2026), con la Ley 8/2025 de presupuestos para 2026 (art. 43.1.c y 50.1.c desde el 1-1-2026); consultas de la Dirección General de Tributos 2/2025 y 3/2025. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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