ITP y gastos de comprar una vivienda en Melilla en 2026
En Melilla, como en Ceuta, se aplica el ITP estatal del 6 % con una bonificación del 50 % de la cuota, así que se paga un 3 % del valor de la vivienda.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Melilla en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 6 % con bonificación del 50 % (3 % efectivo) (art. 11.1.a). No hay tipos reducidos: todos los compradores pagan lo mismo.
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Melilla: IVA y AJD
En Melilla la vivienda nueva no paga IVA sino el IPSI, un impuesto local cuyos tipos no hemos podido verificar, así que no damos cifra.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Melilla
- No hay tipos reducidos para jóvenes ni familias: el 3 % efectivo es el mismo para todos.
- La declaración se presenta en la Delegación de la Agencia Tributaria en Melilla.
- La vivienda nueva paga IPSI en vez de IVA; aquí solo damos la cuenta de segunda mano.
- Melilla no tiene tipos propios: se aplica el 6 % estatal con una bonificación del 50 % de la cuota. Queda un 3 % efectivo.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 11 y 31.2 en el texto del Ministerio de Hacienda (DocLeyes); art. 57 bis en las páginas de la Agencia Tributaria sobre el ITP y AJD en Ceuta y Melilla. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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