ITP y gastos de comprar una vivienda en Ceuta en 2026
En Ceuta el ITP lo gestiona la Agencia Tributaria y se aplica el tipo estatal del 6 %, pero con una bonificación del 50 % de la cuota: en la práctica, un 3 % del valor de la vivienda.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Ceuta en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 6 % con bonificación del 50 % (3 % efectivo) (art. 11.1.a). No hay tipos reducidos: todos los compradores pagan lo mismo.
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Ceuta: IVA y AJD
En Ceuta la vivienda nueva no paga IVA sino el IPSI, un impuesto local cuyos tipos no hemos podido verificar, así que no damos cifra.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Ceuta
- No hay tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: el 3 % efectivo es para todos.
- La declaración (modelo 600) se presenta en la Delegación de la Agencia Tributaria.
- La vivienda nueva paga IPSI en vez de IVA; aquí solo damos la cuenta de segunda mano.
- Ceuta no tiene tipos propios: se aplica el 6 % de la ley estatal con una bonificación del 50 % de la cuota para los inmuebles que están allí. Queda un 3 % efectivo.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 11 y 31.2 en el texto del Ministerio de Hacienda (DocLeyes); art. 57 bis en las páginas de la Agencia Tributaria sobre el ITP y AJD en Ceuta y Melilla. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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