ITP y gastos de comprar una vivienda en la Comunidad de Madrid en 2026
Madrid tiene el ITP más bajo del régimen común, un 6 %, y una bonificación del 10 % de la cuota para la vivienda habitual de hasta 250.000 €. Las familias numerosas pagan el 4 %.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en la Comunidad de Madrid en 2026 (segunda mano)
El tipo general es 6 % (art. 28). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Familia numerosa | 4 % | Vivienda habitual de una familia numerosa; si tenía otra vivienda habitual, venderla en los 2 años anteriores o posteriores. (art. 29) | 8.000,00 € |
| Vivienda habitual de hasta 250.000 €: bonificación del 10 % | bonificación del 10 % de la cuota | Vivienda habitual de 250.000 € o menos (incluidos garajes y anexos). Queda un 5,4 % efectivo. No se suma al tipo de familia numerosa. (art. 30 bis) | 10.800,00 € |
| Menores de 35 en pueblos de menos de 2.500 habitantes: bonificación del 100 % | bonificación del 100 % de la cuota | Menos de 35 años que compran su vivienda habitual de hasta 250.000 € en un municipio de menos de 2.500 habitantes. (art. 30 bis) | 0,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en la Comunidad de Madrid: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en la Comunidad de Madrid: 0,4 % hasta 120.000 €; 0,5 % hasta 180.000 €; 0,75 % si pasa de 180.000 € (sobre todo el valor) (art. 32).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda protegida de hasta 90 m² | 0,2 % | Vivienda de protección pública de 90 m² útiles o menos que no esté exenta. (art. 32.a) | 400,00 € |
| Vivienda habitual de hasta 250.000 €: bonificación del 10 % | bonificación del 10 % de la cuota | Vivienda habitual de 250.000 € o menos. (art. 38 bis) | 1.350,00 € |
| Menores de 35 en pueblos de menos de 2.500 habitantes: bonificación del 100 % | bonificación del 100 % de la cuota | Menos de 35 años que compran su vivienda habitual de hasta 250.000 € en un municipio de menos de 2.500 habitantes. (art. 38 bis) | 0,00 € |
Frente a los 10.800,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 10.550,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en la Comunidad de Madrid
- Con la bonificación del 10 %, una vivienda habitual de 200.000 € paga 10.800 € en vez de 12.000 €.
- Desde el 29 de noviembre de 2024, los menores de 35 años que compran su vivienda habitual de hasta 250.000 € en un municipio de menos de 2.500 habitantes no pagan ITP ni AJD.
- En vivienda nueva el AJD va del 0,4 % al 0,75 % según el valor.
- El AJD de Madrid para una persona que compra vivienda depende del valor: 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 € y 0,75 % por encima, sobre todo el valor (art. 32).
- Para las bonificaciones hay que habitar la vivienda en 12 meses y vivir en ella al menos 3 años.
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 30 bis y 38 bis en el BOE de la Ley 5/2024 (BOE-A-2025-3303, en vigor desde el 29-11-2024); arts. 29 y 32 en las consultas de la Dirección General de Tributos CTE 08/24, 10/24 y 03/23. Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
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