ITP y gastos de comprar una vivienda en Extremadura en 2026
Extremadura aplica una escala del 8 % al 11 %, pero la vivienda habitual de hasta 200.000 € paga el 7 % si tu renta no pasa de 30.000 €, y el 4 % si además eres joven, familia numerosa o monoparental, tienes discapacidad o compras en un pueblo pequeño.
Sin tipos reducidos por edad, familia o discapacidad: los ves abajo. Calculado con la normativa vigente a 19 de octubre de 2026.
Tipos del ITP en Extremadura en 2026 (segunda mano)
El tipo general es escala del 8 % al 11 % por tramos (art. 36). Estos son los tipos reducidos y bonificaciones, con lo que pagaría un piso de 200.000 € si cumples cada uno:
| Para quién | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 200.000 € | 7 % | Vivienda habitual de 200.000 € o menos y bases imponibles de hasta 30.000 € (55.000 € en conjunta). (art. 40) | 14.000,00 € |
| Menores de 36 años | 4 % | Los requisitos del 7 % y tener menos de 36 años. (art. 41.a) | 8.000,00 € |
| Familia numerosa | 4 % | Los requisitos del 7 % y ser familia numerosa. (art. 41.b) | 8.000,00 € |
| Familia monoparental con dos hijos | 4 % | Los requisitos del 7 % y ser padre o madre sin pareja con dos hijos a cargo. (art. 41.b) | 8.000,00 € |
| Discapacidad del 65 % | 4 % | Los requisitos del 7 % y discapacidad del 65 % (o necesitar ayuda de terceros, movilidad reducida o curatela representativa). (art. 41.c) | 8.000,00 € |
| Municipios de menos de 3.000 habitantes | 4 % | Vivienda habitual de hasta 200.000 € en un municipio de menos de 3.000 habitantes, con el mismo límite de renta (desde el 5-8-2026). (art. 44 bis) | 8.000,00 € |
| Vivienda protegida de precio máximo legal | 4 % | Vivienda protegida de precio máximo legal que será tu vivienda habitual, con certificado autonómico. (art. 39) | 8.000,00 € |
La base es el precio o el valor de referencia del Catastro si es mayor.
Vivienda nueva en Extremadura: IVA y AJD
La primera venta del promotor paga IVA: el 10 % del precio, o el 4 % si es vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública. Además, la escritura paga el AJD en Extremadura: 1,5 % (art. 46).
| AJD reducido | Tipo | Requisitos | Con 200.000 € |
|---|---|---|---|
| Vivienda habitual de hasta 200.000 € | 0,5 % | Vivienda habitual de hasta 200.000 € y el límite de renta (0,50 % desde el 5-8-2026). (art. 47) | 1.000,00 € |
| Vivienda protegida | 0,1 % | Vivienda protegida con certificado y los requisitos del art. 47. (art. 47 bis) | 200,00 € |
Frente a los 16.000,00 € de ITP del mismo piso usado, el nuevo paga 7.000,00 € más de impuestos.
Cuánto necesitas ahorrado para un piso de 200.000 €
Segunda mano, vivienda habitual, sin tipos reducidos y con una hipoteca del 80 %:
Los gastos de la hipoteca, salvo la tasación, los paga el banco (Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, art. 14.1.e)). Notaría y registro: arancel oficial con IVA; la horquilla sale de los folios de la escritura y de las notas del registro.
Lo que conviene saber en Extremadura
- La Ley 2/2026 de presupuestos subió el 5 de agosto de 2026 los límites de los pueblos de menos de 3.000 habitantes a 200.000 € de valor.
- En vivienda nueva el AJD de la vivienda habitual baja al 0,5 %.
- Para cualquier beneficio hay que pagar por un medio que deje rastro: nada de efectivo.
- Los beneficios fiscales de Extremadura exigen pagar la vivienda con tarjeta, transferencia, cheque nominativo o ingreso en cuenta (art. 52.3).
Norma y fuente
Cómo lo hemos comprobado: Arts. 36 a 47 bis en el Portal Tributario de la Junta de Extremadura (ITPAJD 2026), con los cambios de la Ley 2/2026 de presupuestos (DOE 4-8-2026, en vigor el 5-8-2026) y de la Ley 1/2025 (DOE 7-4-2025). Verificado el 19/10/2026; lo revisaremos el 1 de enero de 2027.
Otras comunidades
Con tu precio, tu edad y tu familia, usa la calculadora de gastos de compra de vivienda.