¿Cuánto me pueden subir el alquiler con el IPC o el IRAV?

Pon tu renta, la fecha del contrato y el día en que toca actualizarla. Te decimos qué norma se aplica, qué índice del INE toca (IPC o IRAV), si hay tope y cuánto pagarás al mes.

Qué regla se aplica a tu contrato

Depende de dos fechas: cuándo se firmó el contrato, que decide qué versión del artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) le toca, y el día en que se actualiza, que decide si hay un tope extraordinario. En 2026 ha habido tres decretos con tope del 2 % y dos se cayeron en el Congreso.

• Regla normal es la que vale fuera de esos periodos: del 1 de enero al 21 de marzo de 2026, del 30 de abril al 30 de septiembre y del 2 al 7 de octubre de 2026, y todo 2025.
• El 1 de octubre de 2026 estuvo en vigor el Real Decreto-ley 26/2026, con la misma regla que el 29/2026. El Congreso lo derogó al día siguiente.
• Gran tenedor solo importó con el Real Decreto-ley 8/2026. El 29/2026 no distingue: el tope del 2 % sin pacto vale igual para un particular que para una empresa.
• Contrato que dice «se actualizará» sin decir índice. Si se firmó entre el 1-4-2015 y el 7-10-2026, la ley manda usar el Índice de Garantía de Competitividad (IGC) (Ley 2/2015, que solo se aplica a los contratos firmados desde su entrada en vigor); desde el 8-10-2026, el IRAV. En los firmados antes del 1-4-2015 la ley no fija ningún índice por defecto que hayamos podido comprobar. La calculadora te pide el porcentaje.
• Contratos firmados antes del 6-6-2013 se rigen por la redacción original de la LAU, que la calculadora no aplica.

El IPC y el IRAV de cada mes

La actualización usa el último índice que el INE haya publicado el día en que se cumple el año de contrato (art. 18.1 de la LAU). El INE publica el dato de cada mes a mediados del siguiente, así que normalmente toca el de dos meses antes, y el del mes anterior si el contrato se cumple después del día de publicación. El último publicado es el de septiembre de 2026; el de octubre de 2026 sale el 13 de noviembre de 2026.

IPC: tasa de variación anual del índice general nacional. IRAV: Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (tabla del INE). «Para actualizar en» es el mes en que se usa el dato si el contrato se cumple antes del día de publicación de ese mes.

Cómo se calcula

• Solo si el contrato lo dice. Sin cláusula de actualización la renta no se actualiza (art. 18.1 de la LAU), ni con IPC ni con nada.
• Una vez al año, el día en que se cumple cada año de contrato, con el último índice publicado ese día.
• Con los topes de tu contrato. Desde el 6 de marzo de 2019, la subida no puede pasar del IPC aunque el contrato diga otra cosa (Real Decreto-ley 7/2019). Desde el 26 de mayo de 2023, tampoco del IRAV (disposición adicional 11.ª de la LAU).
• Con el tope del momento. Si la actualización cae en uno de los periodos con tope extraordinario, se aplica también: sin pacto, el 2 %.
• Renta nueva = renta actual × (1 + porcentaje ÷ 100), redondeada al céntimo. La diferencia anual es la mensual por doce.
• Desde cuándo se paga. La renta actualizada se puede cobrar desde el mes siguiente a que la otra parte lo notifique por escrito, diciendo el porcentaje aplicado. Vale una nota en el recibo del mes anterior (art. 18.2).

Un ejemplo

Dos pisos de 800 € al mes con cláusula de IPC, que se actualizan el 10 de mayo de 2026. Ese día el último IPC publicado es el de marzo de 2026, un 3,4 %, y el IRAV, un 2,47 %. Ya no hay tope extraordinario: el del Real Decreto-ley 8/2026 se cayó en abril.

• El que se firmó el 10 de mayo de 2022 sube el IPC entero: 827,20 €, 27,20 € más al mes y 326,40 € al año.
• El que se firmó el 10 de mayo de 2024 tiene el tope del IRAV: 819,76 €, 19,76 € más al mes y 237,12 € al año.

Un contrato de 800 € con IPC firmado el 1 de noviembre de 2022 se actualiza el 1 de noviembre de 2026 con el IPC de septiembre de 2026, un 4,9 %: serían 839,20 €. Pero cae dentro del tope del Real Decreto-ley 29/2026, así que, si no pactáis otra cosa, se queda en 816,00 € (un 2 %), 16,00 € más al mes. Si el decreto no se convalida, las actualizaciones posteriores vuelven al IPC.

Errores frecuentes y lo que no calcula

• Usar el IPC del mes de la actualización. En el día en que se cumple el contrato ese dato aún no existe: se usa el último publicado, normalmente el de dos meses antes.
• Aplicar el IPC a un contrato de después de mayo de 2023. Aunque el contrato diga IPC, la subida no puede pasar del IRAV, que nunca supera el IPC y en 2026 ha ido por debajo todos los meses.
• Subir sin avisar o con efectos hacia atrás. La subida hay que comunicarla por escrito, y se cobra desde el mes siguiente al aviso.
• Confundir actualización con contrato nuevo. Al renovar con un contrato nuevo la renta se pacta de nuevo, y en zonas tensionadas tiene sus propios límites (art. 17 de la LAU). Esta calculadora es para la actualización anual de un contrato en vigor.
• No calcula el alquiler de temporada ni el de habitaciones (tienen reglas propias desde el Real Decreto-ley 29/2026), los contratos anteriores al 6 de junio de 2013 ni las rentas antiguas de antes de 1995.
• El precio de referencia de tu vivienda no lo sabemos: si la renta lo supera, desde el 8 de octubre de 2026 no hay subida. Consúltalo en el buscador del Ministerio de Vivienda.

Esto no es asesoramiento jurídico. Las reglas salen de la ley y de los decretos citados, pero en 2026 han cambiado varias veces y un decreto puede decaer si no se convalida. Si hay mucho dinero en juego, consulta con una asociación de inquilinos o de propietarios, o con un abogado.

La subida del alquiler, mes a mes

Una página por mes con el índice que toca, la regla de ese mes, un ejemplo con 800 € y lo que cambió en la norma.

• Subida del alquiler en noviembre de 2026
• Subida del alquiler en octubre de 2026
• Subida del alquiler en septiembre de 2026
• Subida del alquiler en agosto de 2026
• Subida del alquiler en julio de 2026
• Subida del alquiler en junio de 2026
• Subida del alquiler en mayo de 2026
• Subida del alquiler en abril de 2026
• Subida del alquiler en marzo de 2026
• Subida del alquiler en febrero de 2026
• Subida del alquiler en enero de 2026
• Subida del alquiler en diciembre de 2025
• Subida del alquiler en noviembre de 2025
• Subida del alquiler en octubre de 2025
• Subida del alquiler en septiembre de 2025
• Subida del alquiler en agosto de 2025
• Subida del alquiler en julio de 2025
• Subida del alquiler en junio de 2025

De dónde salen los datos

• Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado (BOE-A-1994-26003)
• Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, disposición final sexta y arts. 3 y 4 (BOE-A-2026-20823)
• Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, derogado (BOE-A-2026-20266)
• Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, art. 2 (BOE-A-2026-6545)
• Derogación del Real Decreto-ley 8/2026 (BOE-A-2026-9359)
• Real Decreto-ley 7/2019, art. 18 de la LAU con el tope del IPC (BOE-A-2019-3108)
• Resolución del INE de 18 de diciembre de 2024 que define el IRAV (BOE-A-2024-26685)
• INE: Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (tabla 72975)
• INE: Índice de Precios de Consumo, variación anual

Normas leídas en el BOE y datos del INE, verificados el 19/10/2026. El texto articulado de la disposición final sexta del Real Decreto-ley 29/2026 no se ha podido leer entero en el BOE; la regla está sacada de su preámbulo, que la describe, y contrastada con dos lecturas jurídicas independientes.

Preguntas frecuentes

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