¿Cuánto sube el alquiler en noviembre de 2026?

Si tu contrato de alquiler se cumple en noviembre de 2026, esto es lo que toca: el índice del INE publicado ese día, la regla que había y cuánto sube un alquiler de 800 €.

Norma pendiente de convalidación. El tope del 2 % del Real Decreto-ley 29/2026 rige desde el 8 de octubre de 2026, pero, con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, la Diputación Permanente del Congreso debe convalidarlo o derogarlo en los 30 días hábiles siguientes a su promulgación (art. 86.2 de la Constitución), que fue el 6 de octubre de 2026. Si no lo convalida, decae.

Si tu contrato se cumple del 1 al 12

IPC de septiembre de 20264,9 %

IRAV de septiembre de 20262,54 %

Reglatope del 2 % (RDL 29/2026)

Si tu contrato se cumple del 13 al 30

IPC de octubre de 2026se publica el 13 de noviembre de 2026

IRAV de octubre de 2026se publica el 13 de noviembre de 2026

Reglatope del 2 % (RDL 29/2026)

Calcula tu subida con tu contrato

Qué índice toca en noviembre de 2026

La renta se actualiza con el último índice que el INE haya publicado el día en que se cumple el año de contrato (art. 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Hasta el 12 de noviembre es el de septiembre de 2026: IPC del 4,9 % e IRAV del 2,54 %. El 13 de noviembre de 2026 el INE publica el de octubre de 2026, que vale desde ese día; todavía no está publicado.

El IPC es la tasa de variación anual del índice general de precios; el IRAV, el índice de referencia para los alquileres de vivienda, que sale del menor entre el IPC, el IPC subyacente y una media ajustada. La diferencia entre los dos este mes es de 2,36 puntos. Un mes antes tocaba el dato de agosto de 2026: el IPC era del 4,3 % (ahora 0,6 puntos más) y el IRAV del 2,47 % (ahora 0,07 puntos más).

El dato de septiembre de 2026 es el IPC más alto y el IRAV más alto de todos los publicados desde noviembre de 2024, cuando empezó el IRAV.

Qué regla se aplica en noviembre de 2026

Tope del Real Decreto-ley 29/2026: sin pacto nuevo, como mucho el 2 %. Si la renta supera el precio de referencia de la vivienda, no sube nada. Pendiente de convalidación.

Valga lo que valga el índice, un contrato de vivienda sin cláusula de actualización no sube (art. 18.1), y un local u oficina sube lo que diga su contrato, sin topes.

Un ejemplo con 800 €

Dos pisos de 800 € al mes con cláusula de IPC que se actualizan el 1 de noviembre de 2026. Los dos, el firmado en 2022 y el de 2024, suben un 2 % y pasan a 816,00 €: 16,00 € más al mes y 192,00 € al año. Sin el tope, el primero subiría un 4,9 % (839,20 €).

Se cumple	Firmado antes del 26-5-2023, con IPC	Firmado desde el 26-5-2023, con IPC	Con IRAV
Del 1 al 12	2 % · 816,00 €	2 % · 816,00 €	2 % · 816,00 €
Del 13 al 30	Índice sin publicar	Índice sin publicar	Índice sin publicar

Renta nueva de un alquiler de 800 € al mes, sin pacto nuevo y con la renta por debajo del precio de referencia. Sin cláusula de actualización, se queda en 800 €.

Qué cambió en la norma en noviembre de 2026

El tope del Real Decreto-ley 29/2026 sigue en vigor mientras no se derogue: está pendiente de convalidación. Con las Cortes disueltas para las elecciones del 29 de noviembre, la Diputación Permanente del Congreso debe convalidarlo o derogarlo en los 30 días hábiles siguientes a su promulgación (art. 86.2 de la Constitución). Ese plazo acaba en la primera quincena de este mes, aunque la fecha exacta depende de cómo se cuenten los días. Si lo convalida, el tope sigue hasta el 31 de diciembre de 2027; si no, desde la publicación de la derogación en el BOE vuelve la regla normal. El 13 de noviembre el INE publica el IPC y el IRAV de octubre.

Mes anterior: la subida del alquiler en octubre de 2026.

Errores frecuentes

Usar el IPC de noviembre. Ese dato no existe hasta mediados del mes siguiente: se usa el último publicado el día de la actualización.
Subir el IPC entero en un contrato de después de mayo de 2023. Aunque diga IPC, el tope es el IRAV: este mes, 2,54 % en vez de 4,9 %.
Cobrar la subida sin avisar. Hay que comunicarla por escrito con el porcentaje, y se paga desde el mes siguiente al aviso (art. 18.2).

Esto no es asesoramiento jurídico: las reglas salen de la ley y de los decretos citados, pero en 2026 han cambiado varias veces.

Otros meses

Para tu caso concreto (otra renta, un índice distinto, un pacto o un local), usa la calculadora de la actualización del alquiler. Si tienes rentas sin pagar, mira cuándo prescribe un alquiler impagado.

Índices: INE (IPC de septiembre de 2026, IRAV). Normas: LAU, texto consolidado del BOE, Real Decreto-ley 29/2026. Verificado el 19/10/2026.