¿Cuánto sube el alquiler en mayo de 2026?

Si tu contrato de alquiler se cumple en mayo de 2026, esto es lo que toca: el índice del INE publicado ese día, la regla que había y cuánto sube un alquiler de 800 €.

Si tu contrato se cumple del 1 al 13

IPC de marzo de 20263,4 %

IRAV de marzo de 20262,47 %

Reglanormal, sin tope

Si tu contrato se cumple del 14 al 31

IPC de abril de 20263,2 %

IRAV de abril de 20262,4 %

Reglanormal, sin tope

Calcula tu subida con tu contrato

Qué índice toca en mayo de 2026

La renta se actualiza con el último índice que el INE haya publicado el día en que se cumple el año de contrato (art. 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Hasta el 13 de mayo es el de marzo de 2026: IPC del 3,4 % e IRAV del 2,47 %. El 14 de mayo de 2026 el INE publicó el de abril de 2026, que vale desde ese día: IPC del 3,2 % e IRAV del 2,4 %.

El IPC es la tasa de variación anual del índice general de precios; el IRAV, el índice de referencia para los alquileres de vivienda, que sale del menor entre el IPC, el IPC subyacente y una media ajustada. La diferencia entre los dos este mes es de 0,93 puntos. Un mes antes tocaba el dato de febrero de 2026: el IPC era del 2,3 % (ahora 1,1 puntos más) y el IRAV del 2,16 % (ahora 0,31 puntos más).

Qué regla se aplica en mayo de 2026

Regla normal: sube lo que diga el contrato, con el IRAV como tope en los firmados desde el 26 de mayo de 2023.

Valga lo que valga el índice, un contrato de vivienda sin cláusula de actualización no sube (art. 18.1), y un local u oficina sube lo que diga su contrato, sin topes.

Un ejemplo con 800 €

Dos pisos de 800 € al mes con cláusula de IPC que se actualizan el 1 de mayo de 2026. El firmado en 2022 sube un 3,4 % y pasa a 827,20 €: 27,20 € más al mes y 326,40 € al año. El firmado en 2024 sube un 2,47 % y pasa a 819,76 €: 19,76 € más al mes y 237,12 € al año. La diferencia entre los dos, 89,28 € al año, es el tope del IRAV de los contratos nuevos.

Se cumple	Firmado antes del 26-5-2023, con IPC	Firmado desde el 26-5-2023, con IPC	Con IRAV
Del 1 al 13	3,4 % · 827,20 €	2,47 % · 819,76 €	2,47 % · 819,76 €
Del 14 al 31	3,2 % · 825,60 €	2,4 % · 819,20 €	2,4 % · 819,20 €

Renta nueva de un alquiler de 800 € al mes, sin pacto nuevo y con la renta por debajo del precio de referencia. Sin cláusula de actualización, se queda en 800 €.

Qué cambió en la norma en mayo de 2026

Primer mes sin el tope del Real Decreto-ley 8/2026: vuelve la regla normal. Los contratos anteriores al 26 de mayo de 2023 con cláusula de IPC suben el IPC entero, y los posteriores, como mucho el IRAV.

Mes anterior: la subida del alquiler en abril de 2026. Mes siguiente: la subida del alquiler en junio de 2026.

Errores frecuentes

Usar el IPC de mayo. Ese dato no existe hasta mediados del mes siguiente: se usa el último publicado el día de la actualización.
Subir el IPC entero en un contrato de después de mayo de 2023. Aunque diga IPC, el tope es el IRAV: este mes, 2,47 % en vez de 3,4 %.
Cobrar la subida sin avisar. Hay que comunicarla por escrito con el porcentaje, y se paga desde el mes siguiente al aviso (art. 18.2).

Esto no es asesoramiento jurídico: las reglas salen de la ley y de los decretos citados, pero en 2026 han cambiado varias veces.

Otros meses

Para tu caso concreto (otra renta, un índice distinto, un pacto o un local), usa la calculadora de la actualización del alquiler. Si tienes rentas sin pagar, mira cuándo prescribe un alquiler impagado.

Índices: INE (IPC de marzo de 2026, IRAV). Normas: LAU, texto consolidado del BOE. Verificado el 19/10/2026.