¿Cuánto sube el alquiler en octubre de 2026?

Si tu contrato de alquiler se cumple en octubre de 2026, esto es lo que toca: el índice del INE publicado ese día, la regla que había y cuánto sube un alquiler de 800 €.

Norma pendiente de convalidación. El tope del 2 % del Real Decreto-ley 29/2026 rige desde el 8 de octubre de 2026, pero, con las Cortes disueltas por las elecciones del 29 de noviembre, la Diputación Permanente del Congreso debe convalidarlo o derogarlo en los 30 días hábiles siguientes a su promulgación (art. 86.2 de la Constitución), que fue el 6 de octubre de 2026. Si no lo convalida, decae.

Si tu contrato se cumple el día 1

IPC de agosto de 20264,3 %

IRAV de agosto de 20262,47 %

Reglatope del 2 % (RDL 26/2026)

Si tu contrato se cumple del 2 al 7

IPC de agosto de 20264,3 %

IRAV de agosto de 20262,47 %

Reglanormal, sin tope

Si tu contrato se cumple del 8 al 13

IPC de agosto de 20264,3 %

IRAV de agosto de 20262,47 %

Reglatope del 2 % (RDL 29/2026)

Si tu contrato se cumple del 14 al 31

IPC de septiembre de 20264,9 %

IRAV de septiembre de 20262,54 %

Reglatope del 2 % (RDL 29/2026)

Calcula tu subida con tu contrato

Qué índice toca en octubre de 2026

La renta se actualiza con el último índice que el INE haya publicado el día en que se cumple el año de contrato (art. 18.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Hasta el 13 de octubre es el de agosto de 2026: IPC del 4,3 % e IRAV del 2,47 %. El 14 de octubre de 2026 el INE publicó el de septiembre de 2026, que vale desde ese día: IPC del 4,9 % e IRAV del 2,54 %.

El IPC es la tasa de variación anual del índice general de precios; el IRAV, el índice de referencia para los alquileres de vivienda, que sale del menor entre el IPC, el IPC subyacente y una media ajustada. La diferencia entre los dos este mes es de 1,83 puntos. Un mes antes tocaba el dato de julio de 2026: el IPC era del 3,6 % (ahora 0,7 puntos más) y el IRAV del 2,49 % (ahora 0,02 puntos menos).

Qué regla se aplica en octubre de 2026

El día 1. Tope del Real Decreto-ley 26/2026: sin pacto nuevo, como mucho el 2 %. Si la renta supera el precio de referencia de la vivienda, no sube nada.
Del 2 al 7. Regla normal: sube lo que diga el contrato, con el IRAV como tope en los firmados desde el 26 de mayo de 2023.
Del 8 al 31. Tope del Real Decreto-ley 29/2026: sin pacto nuevo, como mucho el 2 %. Si la renta supera el precio de referencia de la vivienda, no sube nada. Pendiente de convalidación.

Valga lo que valga el índice, un contrato de vivienda sin cláusula de actualización no sube (art. 18.1), y un local u oficina sube lo que diga su contrato, sin topes.

Un ejemplo con 800 €

Dos pisos de 800 € al mes con cláusula de IPC que se actualizan el 1 de octubre de 2026. Los dos, el firmado en 2022 y el de 2024, suben un 2 % y pasan a 816,00 €: 16,00 € más al mes y 192,00 € al año. Sin el tope, el primero subiría un 4,3 % (834,40 €).

Se cumple	Firmado antes del 26-5-2023, con IPC	Firmado desde el 26-5-2023, con IPC	Con IRAV
El día 1	2 % · 816,00 €	2 % · 816,00 €	2 % · 816,00 €
Del 2 al 7	4,3 % · 834,40 €	2,47 % · 819,76 €	2,47 % · 819,76 €
Del 8 al 13	2 % · 816,00 €	2 % · 816,00 €	2 % · 816,00 €
Del 14 al 31	2 % · 816,00 €	2 % · 816,00 €	2 % · 816,00 €

Renta nueva de un alquiler de 800 € al mes, sin pacto nuevo y con la renta por debajo del precio de referencia. Sin cláusula de actualización, se queda en 800 €.

Qué cambió en la norma en octubre de 2026

El mes más movido. El Real Decreto-ley 26/2026 entró en vigor el 1 de octubre y el Congreso lo derogó al día siguiente, así que su tope solo valió el día 1. Del 2 al 7 volvió la regla normal. Desde el 8 de octubre rige el Real Decreto-ley 29/2026: hasta el 31 de diciembre de 2027, sin pacto la subida no pasa del 2 %, y si la renta supera el precio de referencia de la zona, no sube nada. Está pendiente de convalidación.

Mes anterior: la subida del alquiler en septiembre de 2026. Mes siguiente: la subida del alquiler en noviembre de 2026.

Errores frecuentes

Usar el IPC de octubre. Ese dato no existe hasta mediados del mes siguiente: se usa el último publicado el día de la actualización.
Subir el IPC entero en un contrato de después de mayo de 2023. Aunque diga IPC, el tope es el IRAV: este mes, 2,47 % en vez de 4,3 %.
Cobrar la subida sin avisar. Hay que comunicarla por escrito con el porcentaje, y se paga desde el mes siguiente al aviso (art. 18.2).

Esto no es asesoramiento jurídico: las reglas salen de la ley y de los decretos citados, pero en 2026 han cambiado varias veces.

Otros meses

Para tu caso concreto (otra renta, un índice distinto, un pacto o un local), usa la calculadora de la actualización del alquiler. Si tienes rentas sin pagar, mira cuándo prescribe un alquiler impagado.

Índices: INE (IPC de agosto de 2026, IRAV). Normas: LAU, texto consolidado del BOE, Real Decreto-ley 26/2026, Real Decreto-ley 29/2026. Verificado el 19/10/2026.